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中央放水後,資金泛濫,國內眾多開發商乘勢上市吸水

中央放水後,資金泛濫,國內眾多開發商乘勢上市吸水

中央放水後,資金泛濫,國內眾多開發商乘勢上市吸水,解決資金緊張問題。
國內媒體報導,目前至少有30家發展商正進行A股或H股上市計劃,若全部如期上市,整體集
資規模高達1000億元(人民幣.下同)。
  7月底,中國建築(滬:601668)和北京金隅(02009)分別於上海A股和香港
H股掛牌;9月3日,恆盛地產(00845)亦通過了港交所(00388)聆訊,將於下周
初(9月21至24日)公開招股,10月2日掛牌。緊隨其後正部署來港上市的還有恆大、龍
湖、花樣年、卓越、佳兆業、陽光等,而計劃在A股上市的有綠地、萬達和中信地產等。
  據《中國證券報》報道,8月底,萬科(深:000002)推出112億元公開增發計劃
,而今年以來共有45家A股房企公布融資方案,其中12家已完成增發,另有32家已公布增
發預案,融資規模也接近1000億元。
            
           *若不把握現在機會抽水,後市比較難料*

  未上市的,趕在這年底前上車,而已上市的,也趁機進行融資,說到底也是因為資金短絀,
若不把握現在機會抽水,後市比較難料。當然,這些融資活動也是在中央允許之下進行,作為貨
幣寬鬆政策的其中一條退路。對民營房企而言,上市集資乃成本最低的方法,繼而才有能力在土
地市場和房市與國企爭一日長短。
  A股市場市盈率高達50倍,在上海掛牌較有成本效益,但國內證監對民營房企規管較嚴,
資金若用於囤地、囤貨或用來購買開發用地便不獲批准,因此申請在A股上市的房企數量較來港
的少。香港H股IPO難度相對較低,能吸引多數房企南下上市,目前在港掛牌的房企有富力地
產(02777)、合生創展(00754)、碧桂園(02007)等。
  與2007年民企大舉拿地的情況截然不同,過去幾個月幾個主要城市的若干地王交易中,
除了極少數的民營房企有所動作外,幾乎清一色都是由國企以高價奪取地王。國企資金雄厚,向
銀行貨款容易;在後市未明的情況下,民企則顯得不敢輕舉妄動。面對如此競爭,加上資金緊張
,民營房企唯一的出路便是爭取在這幾個月進行融資。

《威格斯集團中國市場董事總經理 何繼光》


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其疾如風,徐徐如林,侵略如火,不動如山。山與林的組合,便是充滿了生命力的寧謐;安靜自若中可以感受到蠢蠢欲動的生命力。裹在身上,猶如展開了自然的翅膀……

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