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二手樓價愈劈愈狠

二手樓價愈劈愈狠

二手樓價愈劈愈狠

東方日報 OrientalDaily2019年9月24日


二手樓市繼續跌價,個別屋苑跌勢明顯。荃灣中心19座中層單位,實用面積329方呎,累積劈價至438萬元售出,較約七月時同類成交價低近9%,呎價約13,313元。同區愉景新城套三房戶,亦減逾百萬元沽,同較約兩個月前賣平約6.4%。

美聯鍾家豪表示,上述荃灣中心單位由投資者持有,坐落單邊外望山景,本月初開價450萬元放售,同類成交價最高曾達518萬元。該物業放盤後即獲洽購,再減價12萬元後售出,屬近月的低價買賣。原業主一二年以約190萬元購入,持貨七年帳面升值約248萬元。

美孚每呎再跌穿萬二

同區另一個物業愉景新城,近日價格跌得亦急,帶動交投向上。利嘉閣陳敏生指出,由於該屋苑業主主動減價,吸引買家也加快入市,本月已錄約11宗成交。當中9座低層D室一個套三房單位,開價880萬元放售,議價後減119.2萬元,售價760.8萬元,以實用面積602方呎計,呎價12,638元。

資料顯示,上址原業主於一二年八月以428萬元購入,七年帳賺332.8萬元。他亦稱,同類單位七、八月期間,成交呎價達1.35萬至1.38萬元。

藍籌屋苑呎價每況愈下,荔枝角美孚新邨呎價再跌穿1.2萬元,料為今年中以來罕見。美聯吳志輝透露,項目3期百老懇51號頂層單位,沒有電梯直達,實用面積667方呎,最初以868萬元放售。單位其後隨茈奕鶖薵^減價,終售800萬元,減幅近8%,呎價僅約11,994元。

事實上,同項目頂層單位,本月早前曾以呎價約1.33萬元售出,是次成交呎價更低。而九月至今項目錄約8宗買賣,平均實用呎價約13,058元。

元朗四球成交增逾倍

此外,二手市場做價下挫,可承做九成樓按的400萬元或以下物業成交急增。市場消息稱,元朗區本月已錄至少7宗該類價位成交,並以單幢物業為主,較八月全月只錄3宗,已增加約1.3倍。其中富祐閣一個低層單位,實用面積277方呎,成交價395萬元,呎價約14,260元。

該廈同面積單位上月以408萬元易手,期內回落約13萬元。區內冠煌樓中層戶,最近僅以386.8萬元易手,以實用面積330方呎計,呎價約11,721元。現時全區有約10個該類細價單位放售。







https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%A8%93%E5%83%B9%E6%84%88%E5%8A%88%E6%84%88%E7%8B%A0-214500824.html


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