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天花板漏水 釐清責任再求償

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天花板漏水 釐清責任再求償

讀者李小姐問:
我住在一棟大樓的五樓,主臥室衛浴室門口前面的天花板有滲水的情形,
我有請六樓住戶處理,可是對方卻叫我找人處理。請問這種情形責任上是
我要處理,還是六樓住戶要處理?如果是對方的責任他不處理,我要如何
應變?如果對方請工人修理,修復漏水的費用我也需要分擔嗎?



律師邢建緯答:
建議李小姐可以先找抓漏專家來釐清漏水責任歸屬,並將滲水的情形拍照
存證(例如水漬的分布情形),如果抓漏報告確定是六樓住戶應該負責,
則可先經由管委會或里長出面協調修繕問題。
若協調不成或對方拒絕賠償,李小姐可依照《民法》第一百八十四條「因
故意或過失不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任」,要求對方回復原
狀,也就是要對方負起修繕責任。


寄存證信函要求改善
當然,李小姐可以先寄存證信函給六樓住戶,要求在一定時間內修繕漏水
問題,若對方逾期仍不修復,再向法院提起回復原狀的訴訟,或要求以金
錢賠償損害;如果漏水情況嚴重無法回復原狀,或是很難回復原狀者,則
可以要求金錢賠償損害。
要補充的是,不論責任歸屬為何,如果要修繕,還是有可能必須從六樓進
行,依《公寓大廈管理條例》第六條第二項規定:「他住戶因維護、修繕
專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定
專用部分時,不得拒絕」,因此修繕的過程,六樓住戶有容忍義務,不能
拒絕。


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