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屋署5招防「發水」樓 倡空中花園高限6米

屋署5招防「發水」樓 倡空中花園高限6米

屋署5招防「發水」樓 倡空中花園高限6米
(明報)4月7日 星期二 05:05
【明報專訊】近年新建摩天住宅標榜設「空中花園」,但花園的「樓底」過高卻被指造成樓高「發水」。屋宇署    建議將「樓底」高限定為6米,但建築師學會批評署方未作諮詢,現已有若干規劃中的住宅空中花園設計被否決,影響建築設計靈活性。

發展局將在5月底針對綠色建築措施進行公眾諮詢,研究長遠如何規範環保露台及樓宇高度,但屋宇署同時提議在短期內以5招避免地產商興建「發水」樓,包括將空中花園及平台花園的高度限制定為6米,及規定空中花園與隔火層應盡量設於一幢樓宇的同一樓層(見表)。

據悉,政府正研究進一步收緊規範,每幢樓宇只可設一個空中花園,避免樓宇被不斷加高,但暫時未有定案。

建築師﹕不應統一規定

建築師學會新任會長鄺心怡昨在傳媒聚會上指出,為空中花園「樓底」設高度上限較具爭議,促屋宇署盡快交代理據。副會長黃錦星批評,建議未全面諮詢學會及業界,但近月已收到業界反映,部分屋宇署審批中的住宅項目,超過6米的空中花園設計一一被否決,質疑署方是否繞過諮詢,訂立內部審批指引。

黃錦星指出,空中花園是位於樓層之中的綠化空間,過去建築物獲批的花園高度可達9米,相當3層樓高,另鰂魚涌逸樺園等高層住宅,更可分別在低處和高處設兩層空中花園。

他說,花園高度不應有劃一準則,如果種植帶的深度愈廣,花園高度亦按比例增加﹕「如新加坡    以科學化計算花園高度,例如種植帶深8米,以陽光45度角入射來計算,花園高度亦應為8米」。他又指,城市規劃只應定下樓宇整體高度限制,不應一刀切規管細微部分設計,「否則全港都是一式一樣的空中花園,失去靈活和創意」。

屋宇署發言人回應稱,在展開可持續建築的諮詢同時,署方定期檢討和調整豁免計算總樓面面積的政策,並據最近檢討結果提出了更新建議,包括將空中花園的高度限制定為6米等,相信有助處理樓宇體積及高度問題。屋宇署會徵詢建築專業人士及香港建築師學會的意見,審慎考慮後才決定進一步措施。


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